市街地

デイサービス開業でUR物件を選択する場合のメリットとデメリット

デイサービス開業において
物件取得費・固定費は重要な選定ポイントです。

そこで、今回は
UR物件のメリットとデメリットをご紹介します。

ます、URとは?

大都市や地方中心都市における
市街地の整備改善や賃貸住宅の供給支援

UR賃貸住宅(旧公団住宅)の
管理を主な目的とした国土交通省所管の
中期目標管理法人である独立行政法人である。

※ウィキペディアより抜粋

メリットとは?

UR物件の最大のメリットは
コストを抑えられることです。

チャレンジ制度などで
家賃が6カ月~9カ月フリーレントがついていたり
坪単価も相場と比べれば比較的安いところが多いです。

また、デイサービスのような地域ビジネスにおいては
団地の中になるので、コミュニティーを形成しやすく
また職員の採用もできる可能性があります。

デメリットは?

まずは、取得までに時間がかかります。

通常の不動産屋が仲介の場合は
個人でマンション等を借りるのと
ほぼ同様なので、それほど時間はかかりません。

ですが、URの場合は
資産や事業計画等の書類の提出が必要で
審査機関も1ヵ月程度かかります。

その後、内装屋が準備する書類もあるので
通常の不動産屋より1~2カ月取得に時間がかかります。

また、交渉は基本的にできません。

一般オーナーさんの場合は
人によってはかなり譲歩してくれる方もいますが
URはそうもいきません。

また、建てられた時期が古いので
用途変更で面倒な場合になることがあります。

まとめ

しっかりと下調べができるのであれば
URはかなり魅力的です。

家賃が30万だとして
それが9カ月フリーレントであれば
270万のコストダウンなので、魅力的です。

ただし、反面時間もかかるので
そのあたりのコストと建てられた時期が古いと
内装費もかかってしまう恐れがあるので
調査を万全にして契約することをおすすめします。

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